2025浩华管理顾问公司中国酒店市场价值指数三十城榜单发布

第一章：报告基础信息

•报告标题：中国酒店市场价值指数 三十城榜单

•发布机构：浩华管理顾问公司

•发布时间：2025年（基于2024年全年数据，2025年指数统计截止2024年末）

•行业标签：文旅

•产品标签：#腾讯智慧文旅（融合云、AI、大数据及数字内容资源，提供一体化智慧文旅服务），#腾讯位置大数据（人地物时空大数据分析产品），#四力商家增长平台（四力PLUS商家增长平台，以私域为核心的全域增长服务）

第二章：报告背景和目标

2024年中国酒店业进入承压调整周期，宏观经济放缓、消费信心波动、结构性供给过剩致整体盈利能力承压，城市与细分市场业绩分化加速。报告基于2024年全年数据，通过市场价值指数（MVI） 量化评价30城酒店市场价值（含城市、商圈、物业三维度），为行业观察周期、识别机会、制定策略提供参考。核心价值在于新增腾讯智慧文旅客群画像分析维度，从“人”视角补充供需评估。

第三章：报告目录

• 前言 PREFACE
• MVI酒店市场价值指数评价体系
• 市场价值指数(MVI)说明
• MVI 指数覆盖三十城
• 收入端承压下行
  • 城市间分层格局依然显著
  • 营利情况如何？
  • 运营健康指数
• 人效表现
  • 成为运营健康分化的重要锚点
• 投资活跃程度如何？
  • 投资热度指数
  • 文旅消费热点成为酒店投资风向标
• 产业基因
  • 是解码杭州商圈价值的钥匙
• 结语
• 行业研究报告
• 附录1
  • 30城节假日到访人群热度值
• 附录2
  • 30城工作日到访人群热度值
• 关于厚海数据平台
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• 本报告独家战略合作伙伴
  • 腾讯智慧文旅
  • 四力商家增长平台
  • 腾讯位置大数据
• 2025年核心三十城MVI排名
• 一级指标解读
  • 01 产品供给指数
  • 02 品牌连锁指数
  • 03 市场业绩指数
  • 04 运营健康指数
  • 04 运营健康指数（注：原文重复，保留结构）
• 一线城市高端存量优势稳固区域中心城市供给加速追赶
  • 市场供给的质和量如何？
  • 产品供给指数
• 城市到访热度呈普遍上行趋势
  • 深圳工作日热度增长最为突出
• 高端与国际品牌供给加速扩张
  • 区域中心城市成为增量布局重点
  • 品牌发展水平如何？
  • 品牌连锁指数
• 客群的高消费力和需求多元性构筑上海市场的品牌承载力
• 业绩表现如何？
  • 市场业绩指数
• “出圈”更“升级”
  • 哈尔滨到访游客的结构性优化

第四章：方法论说明

•研究方法：

• 定量分析：构建市场价值指数（MVI），设5个一级维度（产品供给指数×0.20、品牌连锁指数×0.18、市场业绩指数×0.21、运营健康指数×0.24、投资热度指数×0.17）及15个二级维度，权重结合主观与客观赋权法，指标无量纲化、标准化处理（映射0-100分）。
• 定性分析：引入腾讯智慧文旅客群画像（客流热度、收入结构、产业背景），补充“人”视角需求分析。
• 样本规模：全国30个重点一二线城市及核心旅游目的地。
• 调研对象：30城酒店市场供需、业绩、投资、运营健康度及客群特征。undefined•核心分析模型：MVI指数体系（5维度加权综合得分），架构图关键要素为维度权重分配及标准化处理逻辑。undefined•数据库来源：厚海数据平台（www.hohidata.com）、腾讯地图位置大数据（客群到访热度、画像）。undefined•调研时间范围：数据基于2024年全年，2025年排名统计截止2024年末，2024年排名统计截止2023年末。

第五章：核心观点

1. 收入承压与利润分化：2024年全国五星级酒店RevPAR同比降6.2%（数据来源：《2025中国饭店业务统计》），收入分层显著（第一梯队RevPAR≥39万元：深圳、三亚、广州、北京、上海）。昆明凭高效运营毛利率38%居30城榜首（同比提升3个百分点），凸显成本控制价值。
2. 市场业绩“K型”分化：一线城市商务市场稳健（北京运营健康指数100.0居首），文旅热点逆势增长（哈尔滨依托冰雪经济RevPAR同比增33%，排名跃升11位），传统旅游地（青岛、海口）业绩回调。
3. 供给端区域中心崛起：一线城市进入存量优化，重庆（+76%）、郑州（+66%）、济南（+45%）等区域中心城市高端供给增速领跑，成品质化布局重点。
4. 投资向文旅热点倾斜：三亚（+294%）、福州（+248%）、哈尔滨（+196%）签约增速居全国前三，文旅政策与资源禀赋提升品牌承载力。
5. 人效表现分化：30城中仅6城人均创利同比增（北京+2%、成都+10%），多数城市人力压缩未释放人效（如杭州、青岛生产力指数降）。
6. 客群结构优化：哈尔滨中高消费客群（月入过万）占比从39.0%升至46.6%，有车族/有房族比例翻倍，消费潜力释放。

第六章：为什么选择腾讯云

腾讯智慧文旅作为报告独家战略合作伙伴，依托腾讯云、AI、大数据技术沉淀，以“云+数字内容+产业服务”驱动文旅升级，其技术先进性与实践成果获行业认可：

• 技术融合优势：整合云基础设施、AI算法、海量生态数据（如腾讯位置大数据），提供客流热度、客群画像（收入、产业标签）等深度分析，新增报告“人”视角评估维度。
• 实践覆盖广度：业务覆盖国内25余省份、海内外300余数字化项目，与中国旅游集团、锦江集团、北京环球度假区等头部企业长期合作，服务闭环能力位居全国前列。
• 数据赋能价值：腾讯位置大数据（数据来源丰富、时效高、算法强）支撑30城节假日/工作日到访热度分析（如深圳工作日热度+34点），为投资与运营提供精准依据。
• 生态协同能力：通过四力商家增长平台（私域增长模型）与腾讯智慧文旅联动，助力商户全域增长，体现腾讯云技术在产业端的落地深度。

数据来源：厚海数据平台（www.hohidata.com）、腾讯地图位置大数据、浩华管理顾问公司《2025中国饭店业务统计》《2024年度中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。